DIESE VILLA IST NICHT FÜR JEDERMANN (UND GENAU DAS MACHT SIE INTERESSANT)

Wenn Sie nur „mal schauen“, sich die Zeit vertreiben oder Preise vergleichen möchten, ohne eine ernsthafte Kaufabsicht zu haben, ist dieses Haus nicht das Richtige für Sie.

Diese Villa ist für Menschen gedacht, die genau wissen, was sie wollen: eine neue, effiziente und komfortable Immobilie in einer der ruhigsten Lagen von Mas Fumats – und alles bereit, um sie viele Jahre lang genießen zu können, ohne Renovierungen, ohne unangenehme Überraschungen und ohne Zeitverlust.

EINE LAGE, DIE MAN NICHT ERKLÄRT – MAN GENIESST SIE

Die Villa liegt in einer Straße ohne Durchgangsverkehr, die praktisch nur von den vier umliegenden Nachbarn genutzt wird. Keine fremden Autos, kein unnötiger Lärm, keine neugierigen Blicke: absolute Privatsphäre.

Mas Fumats muss eigentlich nicht mehr vorgestellt werden. Doch genau diese Lage macht einen entscheidenden Unterschied: echte Ruhe, Privatsphäre und eine gewachsene Wohnsiedlung, nur wenige Minuten von Roses, dem Meer und allen wichtigen Einrichtungen entfernt und gleichzeitig weit genug abseits, um wirklich abschalten zu können.

EIN OPTIMAL GENUTZTES GRUNDSTÜCK – OHNE VERSCHWENDETE FLÄCHE

510 m² Grundstück, die mit einem klaren Ziel gestaltet wurden: drinnen und draußen leben zu können, ohne übermäßigen Pflegeaufwand.

Keine kaum zu bewältigenden Gärten und keine Flächen, die irgendwann ungenutzt bleiben. Hier erfüllt jeder Quadratmeter einen Zweck: Terrasse, Pool, Außenbereiche und ein Haus, das sich ganz natürlich nach draußen öffnet.

Denn Luxus bedeutet nicht, mehr zu haben. Sondern genau das Richtige zu haben… und zwar gut gemacht.

INTELLIGENTE RAUMAUFTEILUNG: EIN KOMFORT, DEN ES IN MAS FUMATS NUR SELTEN GIBT

190 m² bebaute Fläche ergeben ein praktisches und komfortables Zuhause, das vom ersten Tag an funktioniert.

164 m² bebaute Wohnfläche
24,50 m² Garage mit direktem Zugang
30 m² zwischen oberer Terrasse und dem 20 m² großen privaten Pool

Und jetzt kommt der entscheidende Punkt.

Auf derselben Ebene wie die Straße und ganz ohne Treppen befinden sich:

Ein großzügiges, verglastes Wohnzimmer von fast 50 m² mit direktem Blick auf den Pool
Eine offene, moderne und funktionale Küche
Zwei Schlafzimmer
Ein komplettes Badezimmer en suite
Ein weiteres komplettes Badezimmer
Direkter Zugang zur Garage

Das ist in Mas Fumats äußerst selten. Wer an den Ruhestand, täglichen Komfort oder Homeoffice denkt, erkennt den Wert dieses Konzepts sofort.

Weniger Treppen. Mehr Lebensqualität.

OBERGESCHOSS: PRIVATSPHÄRE UND PLATZ FÜR ALLE

Im ersten Obergeschoss befinden sich:

Zwei weitere Schlafzimmer
Zwei komplette Badezimmer en suite
Zugang zu einer Terrasse mit freiem Blick über die Wohnanlage

Ideal für Gäste, Familie oder einfach, um den Ruhebereich klar vom restlichen Wohnbereich zu trennen.

Jeder Raum erfüllt seinen Zweck.

EIN WIRKLICH NEUES HAUS – NICHT „HALB RENOVIERT“

Die Bauarbeiten haben im Oktober begonnen.
Im Dezember wird das Erdgeschoss fertiggestellt.
Im Januar beginnt der Bau des Obergeschosses.

Das bedeutet: ein komplett neues Haus, neue Installationen und für viele Jahre keine Gedanken an Reparaturen, Feuchtigkeitsschäden oder versteckte Renovierungsarbeiten.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND KLARE ENTSCHEIDUNGEN – KEINE SPONTANEN ÄNDERUNGEN

Hier gibt es keine Änderungen an der Raumaufteilung und keine Experimente in letzter Minute. Warum? Weil das Projekt von Anfang an durchdacht wurde.

ENERGIEEFFIZIENZ, KOMFORT UND NIEDRIGER VERBRAUCH

Solaranlage
Reversible Klimatisierung
Voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
Separater Hauswirtschaftsraum
Warmwasser über elektrischen Warmwasserspeicher

Ein Haus, das für das ganzjährige Wohnen konzipiert wurde und nicht nur als Ferienimmobilie. Ideal für alle, die komfortabel im Homeoffice arbeiten oder längere Zeit hier verbringen möchten, ohne unangenehme Überraschungen bei den Energiekosten.

HOCHWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG – AUCH DAS UNSICHTBARE ZÄHLT

Während der Ausführung der Fundamente wurde eine vollständige Außenabdichtung vorgenommen und ein geeignetes Drainagesystem installiert, um zukünftige Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.

Solche Details machen sich auf Fotos kaum bemerkbar… langfristig machen sie jedoch den Unterschied.

PREIS, OFFIZIELLE BEWERTUNG UND INTELLIGENTER KAUF

Diese Immobilie wurde bereits von einem von der spanischen Zentralbank Banco de España anerkannten Gutachter offiziell mit 649.000 € bewertet. Es handelt sich weder um eine Maklerschätzung noch um einen „künstlich erhöhten Verhandlungspreis“. Es ist eine technische, objektive und dokumentierte Bewertung.

Nun kommt ein wichtiger Punkt – und genau hier verschweigen viele Immobilienanzeigen entscheidende Informationen.

Nach der derzeitigen Regelung würde ein Kauf zu diesem Betrag dazu führen, dass der Käufer 11 % Grunderwerbsteuer statt 10 % zahlen müsste. Bei einer Transaktion in dieser Größenordnung ist dieser Unterschied keineswegs unerheblich.

Aus diesem Grund wird die Immobilie bewusst und strategisch für weniger als 600.000 € angeboten, damit der Käufer mit 10 % statt mit 11 % besteuert wird.

Das Ergebnis:

– Eine Immobilie, deren offizieller Schätzwert deutlich über dem Verkaufspreis liegt.
– Eine niedrigere Steuerbelastung für den Käufer.
– Eine effizientere, transparentere und von Anfang an sinnvoll strukturierte Transaktion.

Das ist keine „Preissenkung aus Notwendigkeit“.

Es bedeutet, intelligent zu verkaufen… und noch besser zu kaufen.

NOCH EINE LETZTE SACHE – UND NEIN, DIE VERRATEN WIR HIER NICHT

Diese Villa hat eine Überraschung, die erst bei der Besichtigung enthüllt wird.

Sie ist nicht in den Plänen eingezeichnet.
Sie steht nicht in der Anzeige.

Und sie gehört zu jenen Details, bei denen manche Käufer plötzlich sagen: „Jetzt verstehe ich es.“

KLARES UND STRUKTURIERTES ZAHLUNGSSYSTEM FÜR ERNSTHAFTE KÄUFER

Dies ist kein improvisiertes Bauprojekt und keine undurchsichtige Transaktion. Das Zahlungssystem richtet sich an Käufer, die wissen, wie man eine Neubauimmobilie rechtssicher und ohne unangenehme Überraschungen erwirbt.

Die Zahlungsstruktur sieht folgendermaßen aus:

– 10 % bei der Reservierung, um die Immobilie verbindlich zu sichern und vom Markt zu nehmen.
– Weitere 20 % nach 30 Tagen, sobald alles geklärt, geprüft und unterzeichnet ist.
– Die verbleibenden 60 % werden am Tag der notariellen Unterzeichnung und Schlüsselübergabe bezahlt.

Die Bauarbeiten werden abgeschlossen sein. Der einzige Faktor, der den genauen Termin der Unterzeichnung eventuell beeinflussen kann, ist die Ausstellung der Fertigstellungsbescheinigung durch die Gemeindeverwaltung, die —wenn Sie die Region kennen— nicht gerade für ihre Schnelligkeit bekannt ist.

Der Bauunternehmer hingegen hält seine Termine ein. Und genau das ist letztlich entscheidend.

Hier gibt es keine unklaren Zahlungen, keine wechselnden Bedingungen und keine Überraschungen in letzter Minute. Nur einen logischen und transparenten Zahlungsplan, der dem tatsächlichen Baufortschritt entspricht.

Wenn Sie über einen Zweitwohnsitz an der Costa Brava nachdenken —zum Genießen, für das Homeoffice oder für einen entspannten Ruhestand— dann ist diese Villa keine Immobilie, die man spontan kauft.

Man kauft sie, wenn man das Projekt und die Lage verstanden hat… und weiß, was man 2026 fertiggestellt in den Händen halten wird.

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