2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick — Santa Margarita, Roses

In Santa Margarita, einem der etabliertesten und gefragtesten Viertel von Roses, liegt diese Wohnung in echter zweiter Meereslinie, nur rund 30 Meter vom Strand Santa Margarita entfernt. Eine privilegierte Lage, die die unmittelbare Nähe zum Mittelmeer mit dem Komfort verbindet, alle Dienstleistungen —Geschäfte, Restaurants und die Strandpromenade— direkt vor der Haustür zu haben.

Die Wohnung befindet sich in einem nach außen ausgerichteten fünften Obergeschoss, mit sehr gutem Tageslichteinfall und teilweisem Meerblick. Sie verfügt über eine 7,90 m² große, nach außen orientierte Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien und zum Genießen des mediterranen Ambientes. Das helle, gut proportionierte Wohn-Esszimmer geht natürlich in die Terrasse über.

Die Aufteilung ist funktional und auf eine praktische Nutzung als Zweitwohnsitz ausgelegt: zwei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Büro oder Gästezimmer, und zwei Bäder (eines davon mit Dusche renoviert). Die Küche ist separat und ausgestattet, geeignet für Ferienaufenthalte ebenso wie für längere Zeiträume.

Optional kann die Immobilie um einen Garagenstellplatz im Erdgeschoss ergänzt werden fur 60.000€, ein in diesem Viertel angesichts des sommerlichen Besucheraufkommens sehr geschätztes Element.

Eine ideale Immobilie für alle, die Nähe zum Meer, Komfort und das Zentrum von Roses suchen, in einer der lebendigsten und bestangebundenen Lagen des Ortes.

Wohnfläche: 48,85 m² | Gesamtfläche: 64,35 m² · Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG00488226001 (gültig bis 22/05/2041) · Energieausweis: G (260 kWh/m²·Jahr) / E (48 kg CO₂/m²·Jahr), Ref. KXN118F4Z · ITP: geltender Steuersatz · Notar- und Registerkosten gemäß Gebührenordnung · AICAT A12184 · API 8561

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